1. Проверяем личность и дееспособность продавца
Что делаем:
• Просим паспорт и сверяем данные.
• Проверяем, нет ли признаков давления, растерянности или плохого состояния здоровья.
• Если продавец пожилой — особенно важно всё фиксировать документально и у нотариуса.
Можно проверить паспорт на утрату/недействительность:
Сервис МВД: сервисы-гувм-мвд.рф
2. Проверяем квартиру через ЕГРН
Заказываем:
• Выписку о правах собственника
• Историю переходов права
• Сведения об обременениях (аресты, залоги, ограничения)
Где проверить:
Росреестр — выписка из ЕГРН:
rosreestr.gov.ru/eservices/…
или через Госуслуги:
www.gosuslugi.ru/600316
На что смотрим в выписке:
• Полное совпадение данных продавца
• Нет ли арестов, судов, банкротства
• Нет ли подозрительных быстрых перепродаж
3. Проверяем отсутствие долгов и задолженностей
Не всегда обязательно, но очень желательно:
Коммунальные платежи
Просим у продавца:
• квитанции за 3–6 месяцев
• справку об отсутствии задолженности из УК/ТСЖ
Проверить можно лично или через сайт УК (если есть).
Задолженности собственника
Может быть признаком рисков (например, исполнительные производства).
Проверяем продавца по ФИО:
Банк данных ФССП:
fssp.gov.ru/iss/ip/
4. Проверяем, нет ли претензий к квартире
• Прописанные лица (особенно несовершеннолетние)
• Наличие брака или супруга, который должен дать согласие
• Нет ли наследственных споров
Что можно запросить у продавца:
• Справку о зарегистрированных лицах (форма №9)
• Нотариальное согласие супруга, если продавец женат/замужем
5. Проверяем юридическую чистоту сделки
Очень важно, чтобы в ДКП было указано, что продавец:
• действует добровольно
• понимает последствия
• не находится под давлением
Это помогает защитить покупателя в суде.
6. Оформляем сделку только у надёжного нотариуса
Почему это важно:
• Нотариус проверяет дееспособность
• Разъясняет последствия
• Делает видеозапись сделки
• Уведомляет банк, снимает и накладывает обременения
Поиск нотариуса:
notariat.ru/ru-ru/help/
7. Деньги передаём только через безопасный и официальный способ
Никаких:
• «проверочных переводов»
• «безопасных счетов»
• переводов третьим лицам
• наличных через курьеров
Правильно:
• аккредитив
• банковская ячейка
• эскроу-счёт
• прямой перевод по ДКП через банк
8. Фиксируем всё документально
• Видеозапись сделки у нотариуса
• Расписки
• Акт приёма-передачи
• Протокол осмотра квартиры (при желании)
Чем больше прозрачности — тем меньше шансов оспорить сделку.
