Счет эскроу — самый безопасный вариант оплаты. Покупатель кладет на такой счет деньги, а застройщик получает их только после сдачи дома. Если компания не завершит стройку вовремя, покупатель сразу же может забрать с эскроу свои деньги. А в случае отзыва лицензии у банка, где открыт эскроу, государство немедленно компенсирует человеку средства на таком счете в пределах 10 млн рублей.
Но некоторые банки, которые выдают ипотеку на покупку строящегося жилья, начали предлагать заемщикам оплатить часть стоимости квартиры не через эскроу, а через аккредитив. Взамен обещают снизить процент по ипотеке. По аккредитиву застройщик тоже может получить деньги покупателя только после того, как сдаст дом. Схема выгодна и для кредитора — он может пользоваться деньгами клиента до момента сдачи дома, – и для застройщика, которому банк помогает привлечь больше покупателей. Но для человека подобный способ расчетов рискован.
Деньги на аккредитиве не застрахованы государством. Человек может их потерять, если у банка отзовут лицензию. В такой ситуации покупатель также лишится квартиры — ведь она не оплачена полностью. При этом долг по ипотеке все равно придется выплачивать — он не отменится автоматически после отзыва лицензии у банка.
Еще одна опасная схема — когда застройщик продает квартиры не напрямую, а через специального посредника. Этот посредник выкупает будущее жилье, но платит не рыночную цену, а сумму в разы меньше — и размещает ее на счете эскроу. Затем берет с покупателя полную стоимость квартиры, переоформляет на него права на строящееся жилье и счет эскроу. Но если застройщик разорится и не сдаст дом, покупатель получит только деньги со счета эскроу — то есть в несколько раз меньше, чем заплатил. Стребовать с посредника оставшуюся сумму не получится.
Чтобы избежать рисков, нужно всегда внимательно читать договор о покупке строящегося жилья, особенно пункты о порядке расчетов. Проверьте, что в договоре указан счет эскроу, а не банковский аккредитив. При этом на эскроу должна зачисляться вся стоимость жилья (а не ее часть) – и как можно скорее после заключения договора. Пока деньги не оказались на счете эскроу, государственная страховка до 10 млн рублей их не покрывает.
Подробнее об особенностях приобретения строящегося жилья читайте в тексте «Долевое строительство: как купить квартиру, которой еще нет, и не потерять деньги». О том, какие еще схемы строительные компании и банки предлагают будущим жильцам и почему такие варианты далеко не всегда на пользу покупателям, вы узнаете из статьи «Низкие ставки по «ипотеке от застройщика»: а есть ли выгода?».
Источник: fincult.info
